产品展示
  • 倍思 汽车CD口车载手机支架车用创意iphone导航支撑架卡扣式华为三星小米通用型多功能个性
  • wrc车门贴个性装饰车贴花拉力赛车身贴汽车个性贴纸划痕车贴门贴
  • 汽车前档贴纸潮流后档反光贴个性改装遮阳挡前挡风玻璃创意装饰贴
  • 本田飞度车内饰爆改装配件装饰汽车用品门槛条迎宾踏板后备箱护板
  • 汽车贴纸轮眉卡通个性划痕遮挡装饰贴创意可爱车前后轮保险杠贴纸
联系方式

邮箱:pingquanxian657535@126.com

电话:0783-987626

传真:0781-986507

车载配件

上海7月新房成交4787套,外郊环间成交量占全市总成交近五成

2023-11-28 23:35:50      点击:086


8月2日,上海链家研究院的月新监控数据显示 ,7月份 ,房成上海全市共成交新建商品房4787套 ,交套交近环比下降47%,外郊成交金额346亿元 ,环间环比下降48% ,成交成套均总价722万元,量占环比下降1%,全市成交均价64157元/平方米 ,总成环比下降1%。上海


综合今年前7个月数据看,上海全市累计成交金额3713亿元,房成同比增长11%,交套交近成交套数51189套,外郊同比增长14% ,套均总价725万元 ,同比下降3% ,成交均价66707元/平,同比下降1%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为 ,由于7月上半月基本全是认购阶段 ,下半月才开头陆续开盘 ,因此单月供应量(开盘量)较6月有明显下降 。随着供应量减少,7月新房成交套数环比下降47%。从已完成认购的情况来看,仅4个项目触发积分,整体触发率不高。但是热门区域或板块的项目,依然大概率触发积分 ,说明新房市场存在结构分化。

据上海中原地产数据,7月上海新房新增供应为63.8万平方米 ,环比减少48.4% 。上海中原地产市场分析师卢文曦提到 ,虽然第六批房源推出比较及时,但最后的取证开盘节奏略有松懈 ,导致7月供应有所减少。从以往体现来看,7月是传统淡季,惯例交投有所回落 ,也在意料之中 。

可以看到的是,随着7月2日第六批集中供应入市 ,今年前7月集中供应159个项目,集中供应套数41146套,供应面积459.4万平方米 。和去年同期相比,供应项目数量同比增长34%,套数同比增长10% ,面积同比增长11% 。

杨雨蕾提到 ,考虑到去年同期受疫情影响,仅有三批次集中供应入市,低基数使得今年上半年集中供应量显著高于去年  。随着去年下半年入市节奏加快 ,预计今年整体供应量会和去年不相上下 。

上海链家研究院数据显示 ,7月份,上海内环以内的供应量较前两月有所增加,占比12%  ,内中环间无供应 。从前7月的供应来看  ,中外环间供应量占比增长较高 ,占比17% ,而去年占比仅8% 。

分环线来看 ,7月份外郊环间成交2361套 ,占全市总成交量的49%。中外环间和郊环以外成交占比分别为16%和21% 。

从均价来看,上海链家研究院数据显示 ,7月份中外环间成交均价80463元/平方米 ,同比增长5% ,外郊环间持平 ,其余环线下跌5%左右 。

分区域来看 ,7月份成交量TOP3区域为浦东 、宝山和嘉定 ,分别成交1688套 、583套 、408套 ,均价为67391元/平方米、54073元/平方米 、48867元/平方米 。

卢文曦提到,7月底 ,在中央政治局会议内容指引下,住建部提到“认房不认贷”,北京、广州 、深圳相继表态 ,要维持房地产市场平稳健康发展 。一线城市已经进入改善时代,一旦政策有所松动对市场而言是极大的利好 。

以方招待马斯克后表明:原则上同意在加沙地带运用“星链”
罗宾逊:查洛巴不会去热刺,切尔西与热刺从不做买卖